Comprueba si un inmueble de Puerto de la Cruz es compatible con el uso que tienes en mente. Zona, nivel y grado del planeamiento, en segundos.
Introduce la Referencia Catastral y el uso pretendido para obtener el veredicto.
Cruzamos las fuentes oficiales para darte un veredicto claro y trazable.
Datos reales de la Sede del Catastro: dirección, coordenadas y localización de la parcela.
Capas WMS de IDECanarias: zona de usos (ZUSO), edificación (nivel y grado), catálogos y clasificación del suelo.
PGO 2006, Ley 6/2025 de Vivienda y OSTV, Ley 4/2017 del Suelo y protección del patrimonio.
Veredicto Viable / Condicionado / No viable con puntuación, confianza y motivos.
Evaluación según la Ley OSTV: límite del 30% por edificio y habilitación en Conjunto Histórico.
Detecta protección patrimonial y catalogación, y ajusta el veredicto en consecuencia.
Introduces la RC del inmueble y el uso que pretendes darle.
Localizamos la parcela en GRAFCAN y extraemos su planeamiento vigente.
Comparamos con los usos permitidos y concluimos la viabilidad.
Integramos la normativa canaria y estatal vigente.
Superficie mínima, eficiencia energética, ITE y declaración responsable.
La VV ya no es uso automático del residencial. Límites y prohibiciones en ENP y Conjunto Histórico.
Los cambios de uso requieren licencia municipal. Planes generales como instrumento.
Conjunto Histórico: las obras requieren autorización patrimonial.
Plan General de 2006. Zonas, niveles y grados que determinan los usos pormenorizados.
Información orientativa y no vinculante. No sustituye la consulta a un técnico competente.